Råd for et trygt og godt hjem
Kjøpe bolig
Å kjøpe bolig er skikkelig stas, men det er også en skikkelig viktig beslutning. Når du er på boligjakt bør du sette deg grundig inn i egen livssituasjon for å finne riktig bolig for deg.
Du må blant annet vite hvor mye du kan kjøpe for, om du skal selge bolig før du kjøper, hvor du vil bo og hva som er viktig for deg i en bolig og dens nærområde.
Vi gir deg tips og råd – fra du drømmer om å flytte, til du har nøkkelen til din nye bolig.
Tre ting du må vite før du kjøper din første bolig
Utforsk muligheter for kjøp av bolig
Kjøpe bolig sammen?
Hva skal til for å få lån?
Type boliglån
Ingen resultater på denne kombinasjonen
Rammelån
Et rammelån er et mer fleksibelt boliglån som gir deg mulighet til å låne opptil 60 % av boligens verdi. Summen er din låneramme og kan brukes som du vil. Rammelån gir deg stor handlefrihet og du utfører selv uttak gebyrfritt i nett- eller mobilbanken. Derfor kalles rammelån også for fleksilån, flexilån eller boligkreditt.
Hvordan gå på visning?
Når du går på visning må du tenke på hva som er viktig for deg i en bolig: Hva er det som gjør at du vil se boligen du har valgt deg ut? Ta deg tid, ikke stress på visningen, og sørg for at mange nok av kravene dine blir møtt før du kaster deg inn i en budrunde.
På visning gjelder det å få oversikt over eventuelle feil og mangler, og danne seg et bilde av hva du må påregne av oppussing og utbedringer.
Desto viktigere er det å få oversikt over ting du ikke kan gjøre noe med: Kjøper du en leilighet eller et hus for så i etterkant finne ut at sola forlater balkongen lenge før du er hjemme fra jobb, eller at det hverken er skoler, barnehager eller kollektivtransport i området, så er det vanskelig å få gjort noe med.
Vanlige eierformer
Selge bolig
Selge bolig selv?
Med Samsolgt kan du ta en større del av salgsprosessen. Da betaler du en fast lav pris, ingen provisjon eller skjulte kostnader. Alle utgifter knyttet til boligsalget er inkludert – også boligtakst, samt gebyrer som eierskifte og oppgjør.
Du booker fotograf og takst enkelt – DNB Eiendom har avtaler med flinke fagfolk og du setter opp møte via portalen i Samsolgt.
Boligannonse lages basert på det du forteller megler og hva takstperson opplyser. Du bidrar så mye eller lite du vil.
En erfaren og profesjonell eiendomsmegler fra DNB Eiendom holder budrunden, selger din bolig og er juridisk ansvarlig for salget.
Verdivurdering
Du kan få verdivurdering om du skal selge boligen eller hytta, om du tenker å refinansiere lånet ditt, eller trenger å vite hva du har av verdier, for eksempel ved et arveoppgjør eller skilsmisse.
Det er megler som gir deg verdivurderingen, og den indikerer hva boligen kan bli solgt for i dagens marked.
Slik går du frem:
- Bestill verdivurdering hos DNB Eiendom
- Befaring av eiendommen gjennomføres med megler. Megler må dokumentere boligens standard ved å ta noen bilder. Du bør kunne oppgi byggeår, oppgraderinger som er gjort, standard, fasiliteter, størrelse, fellesgjeld og faste utgifter.
- Megler setter en prisantydning basert på befaringen, kunnskap om lokalområdet og boligstatistikk for tilsvarende boliger der du selger.
- Du mottar en e-takst, som både du og eventuelt banken din kan få tilgang til.
DNB Eiendom
Landets største boligkjøperregister
Rådgivning fra lokalkjente og dyktige meglere
Skreddersydde salgspakker til det du skal selge
Bli gjeldfri og spare til drømmene dine samtidig?
Ja, takk, begge deler! Med noen enkle grep kan du høste fordelene ved å kombinere nedbetaling av gjeld og sparing.
Lurer du på om du bør betale ned på gjelden din eller spare? Vi nordmenn har en tendens til å ta opp maksimalt lån når vi kjøper bolig og ligger i verdenstoppen i privat gjeld generelt. Du er ikke alene om å tenke at du ikke har råd til å spare så lenge du må betjene renter og avdrag på lån. Men i virkeligheten trenger det ikke nødvendigvis å være et valg mellom det ene eller det andre – det smarteste er å gjøre begge deler samtidig.
Oppussing av bolig
Oppussing av bolig kan fort bli dyrere enn forventet. Derfor er det lurt med en økonomisk oppussingsplan.
Hva koster det?
Oppussing av bolig kan være en spennende, men også kostbar prosess. Kostnadene varierer avhengig av flere faktorer, inkludert hvilke rom eller hva du ønsker å forbedre, graden av oppussing som kreves, og om du planlegger å gjøre arbeidet selv eller ansette profesjonelle.
Det kan være lurt å:
- Få et bilde av omfanget av oppussingen
- Vurdere om du kan gjøre noe selv
- Sammenlikne anbud
- Ha et budsjett med buffer
- Vite hvilke materialer du ønsker å bruke
Har du pengene eller trenger du lån til oppussingen?
Det er ulike måter å finansiere oppussing på.
Du kan for eksempel:
- Låne ekstra på boliglånet
- Ta opp gunstig Miljølån om du skal gjøre energieffektiviserende tiltak
- Vurdere eget byggelån
- Vurdere kredittkort eller forbrukslån
- Bruke oppstarte midler
Koster det mer enn du har råd til? Da bør du revurdere eller gjøre endringer i hva du ønsker å pusse opp – eller vurdere flere alternativer for å finansiere prosjektet.
Øker boligens verdi med oppussing?
Har du gjort omfattende oppussing av boligen, kan det lønne seg å foreta seg en ny verdivurdering. Er boligen din verdt mye mer enn tidligere, vil du i noen tilfeller kunne få lavere rente på boliglånet, fordi du kan stille større sikkerhet til banken ved at gjeldsgraden din har sunket.
Hvorfor betale ned på gjelden?
Når du betaler ned på gjeld får du garantert, risikofri avkastning i form av lavere gjeld. Økonomien din blir mindre sårbar for rentesvingninger i fremtiden – gevinsten er en mer forutsigbar og mer robust økonomi på sikt. Og selvfølgelig er det en god følelse at dagen da du slipper å betale avdrag og renter rykker nærmere.
Hvorfor spare?
Selv om det er viktig å betale ned på gjelden, er det viktig å sette i gang med sparing. Ikke bare gir det økonomisk trygghet og frihet. Et nedbetalt lån gir heller ikke automatisk midler til å leve det livet du ønsker deg og oppfylle drømmene dine for fremtiden, som for eksempel en etterlengtet ferietur utenlands eller å gå til anskaffelse av fritidsbolig på fjellet eller ved sjøen.
Benytt deg av mulighetene
Har du boliglån og belåningsgrad på 60 % eller mindre, kan du vurdere å be om avdragsfrihet for å få spillerom til å spare, for eksempel i fond. Et annet alternativ er å benytte differansen som oppstår som følge av for eksempel lave rentenivåer til sparing. Regn ut hvor mye du sparer i måneden på dagens lave renter og sett overskuddet inn i en spareordning, for eksempel et månedlig trekk tilsvarende differansen til fondssparing eller en annen spareform som passer deg.
Buffer for å unngå dyre lån
Et viktig sparemål for alle som ønsker en solid privatøkonomi er å spare til uforutsette hendelser og plutselige utgifter på en bufferkonto. Ved å spare opp en buffer får du penger som kan være raskt tilgjengelig om du trenger dem, og er smart for å kunne unngå å ta opp dyre lån i fremtiden. For å bygge opp en buffer eller starte kortsiktig sparing til noe du ønsker deg, kan du sette opp månedlige trekk til sparekonto direkte fra lønnskontoen på lønningsdagen. Skal du spare mer langsiktig og har en tidsramme på minst 5-10 år, er det smart å vurdere å spare i fond.
Eie eller leie?
Tenk blant annet på hvor lenge du har planer om å bo på et sted. Vi har samlet noen punkter om fordelene med å eie og leie. Se hva som passer best for deg.
6 grunner til å eie
- Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning, men kan også risikere prisnedgang
- Nedbetaling av boliglån er en form for sparing
- Bosituasjonen blir mer forutsigbar. Du bestemmer selv når du vil flytte ut gitt at du betjener lånet og felleskostnader
- Du får mulighet til å løfte boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på
- Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
- Har du boliglån får du skattefradrag på renteutgiftene
6 grunner til å leie
- Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser
- Dine økonomiske forpliktelser er kun knyttet til perioden du leier boligen
- Månedlig leiebeløp knyttet til å bo er ofte lavere enn om du lånefinansierer boligen
- Det er enklere å flytte fra leiet bolig og du har lavere flyttekostnader enn om du skal selge bolig
- Refusjon av depositumsbeløpet etter endt leieforhold kan sees på som oppsparte midler
- Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, forsikring, utbedringer og lignende
Hytte, fritidsbolig og sekundærbolig
Å kjøpe hytte er ikke veldig ulikt det å kjøpe bolig, men det kan være noen ting du kanskje bør tenke ekstra over.
- Før du begynner å lete etter hytter, er det viktig å sette et realistisk budsjett. Ta hensyn til både kjøpesum og andre utgifter som eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger.
- Velg beliggenhet med omhu: Tenk nøye gjennom hvor du ønsker å kjøpe hytte. Vurder faktorer som tilgjengelighet, avstand til tjenester, natur og aktiviteter i området.
- Se på flere alternativer: Ikke hopp på det første og beste tilbudet du ser. Ta deg tid til å besøke flere hytter slik at du kan sammenlikne det du finner med noe.
- Sjekk hvilke regler og begrensninger som gjelder for eiendommen. Kan du bygge brygge eller båtplass?
- Vær langsiktig og tenk på hvordan du planlegger å bruke hytta. Er det en feriehytte, eller ser du for deg å bo der mer permanent?
- Planlegg for fremtidig vedlikehold og oppgraderinger.
- Vær realistisk: En hytte kan være en flott investering og tilfluktssted, men det kan også kreve tid og ressurser å opprettholde. Ta deg tid til å vurdere om det er riktig for deg og din livsstil.
Finansiering av hytte og sekundærbolig
Forsikring ved kjøp og salg av bolig?
Boligkjøper- og boligselgerforsikring er forsikringer som formidles av megler ved kjøp- og salg av bolig. Forsikringene kan gi trygghet ved at du kan overlate eventuelle klagesaker til profesjonelle, men du kan og være tilstrekkelig forsikret via dine boligforsikringer. Husk å lese vilkårene nøye og be gjerne om forsikringsråd fra en av våre rådgivere.
Boligkjøperforsikring
En boligkjøperforsikring er enkelt forklart en rettshjelpsforsikring som sikrer juridisk hjelp og dekning av saksomkostninger ved en eventuell klagesak mot boligselger. En klagesak er knyttet til feil og mangler som gir krav mot forrige eier og det som er informert om i boligens salgsoppgave.
Boligselgerforsikring
Når du selger bolig har du ansvaret for vesentlige eller skjulte feil ved boligen. Selv om du ikke har skyld i feil, kan du fortsatt være ansvarlig. En boligselgerforsikring er en ansvarsforsikring som sikrer deg mot erstatningskrav for feil og mangler du ikke visste om.