DNB Scandinavian Property Fund

Etablert for å gi investorer mulighet til å investere i en veldiversifisert og ubelånt næringseiendomsportefølje i de største byene i Norge og Sverige.

Bilde av en moderne, sort bygning med blå himmel rundt

Direkteeksponering mot ferdigutviklet næringseiendom i Norge og Sverige.
Høy andel BREEAM sertifiserte bygg
Inflasjonsbeskyttelse gjennom KPI-justering av leieinntekter

Logg inn i webportalen

Innlogging skjer via en enkel, men sikker to-trinns pålogging. Åpnes i Chrome eller Edge.

Nøkkeltall Q4 2025

Verdi (VEK):

10 320 millioner

Årlige leieinntekter:

566 millioner

Økonomisk ledighet:

4,8 %

Avkastning hittil i år:

6,8 %

Årlig avkastning siste 5 år:

2,4 %

Årlig avkastning siste 10 år:

4,3 %

Fondet er ubelånt og har en moderat risikoprofil (CORE) med fokus på kontantstrømeiendommer. Utviklingen kan maks utgjøre 5 prosent.

Fondet er aktiv forvaltet og investerer i segmentene kontor, handel, hotell og samfunnsbygg
Mål om langsiktig avkastning på 5-7 prosent
Mål om direkteavkastning på 3-5 prosent
Bærekraft er integrert i forvaltningen - SFDR Artikkel 8 fond
GRESB 5 stjerner (Global Real Estate Sustainability Benchmark)
DNB Livsforsikring saminvesterer i fondet og vil eie minimum 10 prosent i fondsselskapet
Minimumstegning for norske feedere er NOK 5 millioner
For internasjonale investorer tilbys investering med moderat belåning

Rapporter

Her finner du investorrapporter, bærekraftsrapporter og nøkkelinformasjon

Websendinger

DNB Næringseiendom på Linkedin

Sjekk det ut her

Mer om fondet

Bærekraft

DNB Scandinavian Property Fund er klassifisert som et art. 8 fond ihht SFDR med fokus på å redusere klimagassutslipp gjennom forbedringer av eiendomsporteføljen i tråd med ny teknologi og i samsvar med alle gjeldende krav, på vegne av investorer, leietakere og samfunnet.

Veien til nullutslippssamfunnet krever mot, vilje, kompetanse samt langsiktig og systematisk arbeid over tid. Hensynet til miljø, sosiale forhold, samt eierstyring og selskapsledelse (ESG-faktorer) er en integrert del av både investeringsprosessen og løpende forvaltning utført av DNB Næringseiendom.

Bærekraftarbeidet er forankret i fondets bærekraftplan med hovedfokus på

Reduksjon i klimagassutslipp
Reduksjon i energiforbruk
Reduksjon i vannforbruk
Økt grad av avfallssortering
Tredjeparts bygningssertifisering

Fondet har siden 2013 deltatt i Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) med gode resultater og oppnår 5 grønne stjerner

Les mer om våre bærekraftsmål

Portefølje

"Green star"-klassifisering i GRESB

Fra 2013 har fondet deltatt i Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), som er en indeks som måler og sammenligner deltakerne i forhold til et bredt spekter av ESG-kriterier.

Fondet har oppnådd gode resultater og en klassifisering som såkalt "Green Star" hvert år siden 2013. For 2025 oppnådde vi en score på hele 94 poeng.Dette plasserer DNB Scandinavian Property Fund som nr. 7 av 77 Europeiske fond. Det er 2200 fond med i benchmarken.

GRESB Benchmark Report (PDF, Engelsk)Åpne filen i en ny fane

Risikoforhold

Risikoprofilen til DNB Scandinavian Property Fund skal være moderat, og klassifiseres som et «core» fond internasjonalt av INREV. Investering i selskaper innen eiendom er forbundet med risiko for at investor kan bli påført tap.

En indirekte eiendomsinvestering i DNB Scandinavian Property Fund må baseres på et langsiktig perspektiv og passer derfor ikke for investorer med en kortsiktig tidshorisont.

Risikoen for tap eller dårligere avkastning enn forventet vil for øvrig være avhengig av en rekke forhold. Investor bes derfor om å gjennomgå risikomomenter som beskrevet i Tegningsinnbydelsen, samt vurdere investeringen ut fra egen risikoprofil og økonomisk situasjon.

Kjøp av andeler, innløsning og avvikling

Andeler i DNB Scandinavian Property Fund kan fritt omsettes, men endringer i eierforhold skal meldes forvalter, DNB Næringseiendom og godkjennes av styret i det aktuelle feederselskap.

Det foreligger en begrenset årlig innløsningsrett for investorer. Det er en forutsetning at investor har eiet andelene i minimum 18 måneder og at det beløpet som kreves innløst overstiger NOK 5 millioner. For nærmere informasjon om innløsning vises til Tegningsinnbydelsen.

En avvikling av DNB Scandinavian Property Fund besluttes av fondets investorer på selskapsmøtet og krever godkjenning av 2/3 av selskapskapitalen.

For nærmere informasjon, ta gjerne kontakt med forvalter

Vurdering av fondets samlede verdijusterte egenkapital (VEK)

DNB Scandinavian Property Fund utarbeider kvartalsvis en vurdering av fondets samlede verdijusterte egenkapital (VEK). Verdien av fondets eiendommer fastsettes som gjennomsnittet av to uavhengige verdivurderinger, utarbeidet av anerkjente aktører utenfor DNB konsernet.

Fondets struktur er tilpasset investorer som ikke fritt kan investere i fremmedkapitalfinansierte investeringsobjekter og tilrettelagt for å oppfylle regelverket for livselskapenes og pensjonskassers kapitalforvaltning.

Eierandeler i fondet kan derfor klassifiseres som fast eiendom. For nærmere opplysninger om eiendomsporteføljen, se siste kvartalsrapport.

Kontakt oss

Kontakt teamet bak fondet for en prat om hvorfor du bør velge DNB Scandinavian Property Fund

DNB Scandinavian Property Fund

Redegjørelse for åpenhetsloven

Åpenhetsloven stiller krav til norske selskaper om å redegjøre for hvordan det arbeides for å sikre grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i verdikjeden. På nettsiden om menneskerettigheter beskriver vi hvordan DNB sikrer at kravene i åpenhetsloven blir fulgt. Dersom du ønsker mer informasjon kan du kontakte DNB Næringseiendom på servicesenter@dnb.no

Se redegjørelse for åpenhetsloven (PDF)Åpne filen i en ny fane

Disclaimer

Opplysningene ovenfor er ikke presise eller fullstendige. Ovenstående inneholder ingen anbefaling om investering. For fullstendig gjennomgang av DNB SPF vises det til kvartalsrapporter eller til tegningsinnbydelse som vil være tilgjengelig i perioder.

Nyttige lenker

Bærekraft i DNB Næringseiendom

Bærekraft i DNB

Personvern

Les mer om hvordan vi behandler opplysninger knyttet til deg

Les mer her