Hva skal til for å få lån?

Det finnes noen lovpålagte regler for å kunne få boliglån. Men ingen regel uten unntak!

Ung-milliarden

Banken for de unge

Som bank strekker vi oss langt for at du som er ung skal få kjøpt din første bolig. Vi vet at mange unge opplever at det er vanskelig å komme inn på boligmarkedet, og ofte er det kravet til egenkapital som er størst utfordring. Rundt halvpartparten av unge førstegangskjøpere trenger foreldrehjelp til kjøp av sin første bolig, for eksempel i form av tilleggssikkerhet i foreldres bolig eller arv/gave. Men mange unge har ikke denne muligheten.

Priseksempel Boliglån Ung

Nom. rente fra 4,34%, eff.rente fra 4,50%. Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år. Terminbeløp kr 11 000 pr mnd. Kostnad kr 1 303 190, totalt kr 3 303 190. Forutsetter pant i bolig

Ung-milliarden

Banken for de unge

Som bank strekker vi oss langt for at du som er ung skal få kjøpt din første bolig. Vi vet at mange unge opplever at det er vanskelig å komme inn på boligmarkedet, og ofte er det kravet til egenkapital som er størst utfordring. Rundt halvpartparten av unge førstegangskjøpere trenger foreldrehjelp til kjøp av sin første bolig, for eksempel i form av tilleggssikkerhet i foreldres bolig eller arv/gave. Men mange unge har ikke denne muligheten.

Bankenes mulighetsrom

Alle banker i Norge må følge en utlånsforskrift. Den forteller hva som bør være på plass for at banken skal kunne gi deg boliglån. Hovedreglene er for eksempel at en må ha tilstrekkelig betjeningsevne, at samlet gjeld (for eksempel boliglån, studielån, billån og kredittkortrammer) ikke overstiger fem ganger inntekt eller at boliglånet ikke kan utgjøre mer enn 85 prosent av verdien på boligen, det vil si at en normalt må ha minst 15 prosent egenkapital.

Ung-milliarden

Utlånsforskriften gir oss fleksibilitet til å avvike disse kravene for enkelte. Det betyr at det kan være mulig å få lån selv om hovedkravene ikke tilfredsstilles fullt ut.

For å hjelpe flere unge inn i boligmarkedet vil vi låne ut 1 milliard per halvår i år til unge som ikke har nok egenkapital eller muligheten til hjelp fra foreldre – dette kaller vi «Ung-milliarden».

Vi strekker oss med dette lenger for at du som ikke har nok egenkapital, men som kan vise til betjeningsevne og betalingsvilje, skal komme inn på boligmarkedet.

Søk finansieringsbevis

Hvem kan jeg snakke med?

Snakk med et eget UNG rådgivningsteam som er spesialisert på å kjøpe første bolig.

Prøv Ungsamtalen

Er du klar for å kjøpe bolig?

Se hvor mye du kan låne med din økonomi, og hvordan du kan oppnå boligdrømmen.

Ta Boligdrømtesten

Vanlige spørsmål

«Ung-milliarden» er et uttrykk for at vi vil kunne avvike hovedkravet til egenkapital til unge kunder som vurderer å kjøpe sin første bolig, og som ikke har mulighet til å få tilleggssikkerhet, for eksempel ved at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig.

Det er flere forhold som vurderes i forbindelse med lånesøknaden og det gjøres en helhetlig vurdering. Det er også begrensninger på hvor mye avvik banken kan gjøre i forhold til utlånsforskriftens hovedkrav.

Sentralt i bankens vurdering er forhold knyttet til betjeningsevne og betalingsvilje. For å vurdere betjeningsevne ser banken på inntekt i forhold til samlet gjeld. Samlet gjeld er inkludert f.eks. studielån og kredittkortramme. I beregningen vil vi ta med at du har økonomi til å betjene lånene dine selv om renten øker. Minimumskravet fra myndighetene er at du skal kunne tåle 7 prosent rente.

Fast jobb og inntekt er en stor fordel, men banken kan også vurdere å gi lån dersom en f.eks. kan sannsynliggjøre at en vil kunne få jobb innen rimelig tid.

Ved vurdering av betalingsvilje ligger for eksempel sparing, forbruk, kredittkort og om du betaler regningene dine i tide. Sparer du og i tillegg har et normalt forbruksmønster vil dette telle positivt. Vår beste råd er at du alltid betaler regningene dine og at du har sparer regelmessig.

En realkausjonist er en person som stiller sin bolig som tilleggsikkerhet for et lån. Dette kan for eksempel være foreldre.

Realkausjon kan være et alternativ for å dekke opp for manglende egenkapital. Som realkausjonist stiller man egen eiendom som sikkerhet for en annens lån. Det betyr at banken gjør deg ansvarlig for å betale gjelden dersom personen du har kausjonert for ikke betaler. Det er viktig å tenke seg nøye om før du sier ja til å kausjonere for noen. Du kan selv sette en begrensing for hvor mye du vil eller kan kausjonere for.

DNB Nyheter · 5 min lesetid

DNB Nyheter articles

Illustrasjon som viser en person som leser avisen